Réviser le loyer avec l’IRL : calcul, délai et interdictions
Quand vous pouvez augmenter le loyer en cours de bail, comment le calculer avec l’indice de référence des loyers, et ce que vous perdez en attendant.
La révision du loyer est l’augmentation que vous pouvez appliquer une fois par an pendant le bail. Elle n’est possible que si le bail contient une clause de révision. Sans cette clause, le loyer ne bouge pas.
Le plafond : l’IRL
L’IRL, ou indice de référence des loyers, est publié chaque trimestre par l’Insee. Votre hausse ne peut pas dépasser son évolution sur un an. Le dernier indice, celui du 3e trimestre 2026, vaut 148,06 : + 1,57 % sur un an (publié le 15 octobre 2026).
Le calcul
Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de cette année ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente. Le trimestre de référence est écrit dans le bail. Le résultat s’arrondit au centime.
Exemple : un loyer de 800 € avec le 3e trimestre comme référence : 800 × 148,06 ÷ 145,77 = 812,57 €, soit 12,57 € de plus par mois.
Interdite en F et en G
En métropole, pour un bail signé, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022, la révision est interdite si le logement est classé F ou G au DPE.
Ne tardez pas
La révision n’est pas automatique : vous l’annoncez à votre locataire par courrier, de préférence en recommandé avec accusé de réception. Elle ne s’applique pas en arrière : la hausse compte seulement à partir de votre demande. Et si vous attendez plus d’un an après la date de révision, elle est perdue.
À retenir : Dans Bailio, la lettre de révision est prête à la date anniversaire, avec le bon indice et le calcul ; le nouveau loyer passe ensuite dans les quittances.
Sources