Préavis du locataire : 1 mois ou 3 mois, la règle de la zone tendue
Quand votre locataire peut partir avec un mois de préavis, ce qu’il doit écrire dans sa lettre et à partir de quand le délai compte.
Votre locataire peut quitter le logement à tout moment, à condition de vous prévenir. Ce délai s’appelle le préavis.
Location meublée : 1 mois
En meublé, le préavis est toujours d’un mois, sans motif à donner.
Location vide : 3 mois, ou 1 mois
En location vide, le préavis est de 3 mois. Il tombe à 1 mois dans plusieurs cas, notamment si le logement est situé en zone tendue, c’est-à-dire une commune où il est difficile de trouver un logement (liste fixée par décret).
Condition : votre locataire doit indiquer dans sa lettre de congé l’adresse du logement et qu’il bénéficie du préavis réduit à un mois. S’il ne le précise pas, le préavis est de 3 mois.
Le préavis est aussi d’un mois pour d’autres motifs, par exemple un premier emploi, une mutation, une perte d’emploi, un nouvel emploi après une perte d’emploi ou certains problèmes de santé, avec un justificatif.
À partir de quand ?
Le préavis commence le jour où vous recevez la lettre recommandée, le jour où le commissaire de justice vous la remet, ou le jour de la remise en main propre contre signature. Exemple : lettre reçue le 10 novembre en zone tendue, fin du préavis le 10 décembre.
À retenir : Dans Bailio, enregistrez le congé de votre locataire : la date de fin du préavis se calcule et le départ (état des lieux, dépôt de garantie) se prépare étape par étape. Vérifiez aussi la date avec notre simulateur gratuit.
Sources