Gestion locative pour une SCI ou une société
Vos logements sont détenus par une SCI ou une société. Chaque logement est rattaché à sa structure, et chaque structure a sa fiche.
L’essentiel
- Bailleur personne morale : Bail de 6 ans en vide
- Structures dans Bailio : En votre nom, à plusieurs, SCI familiale ou non, autre société
- Régime fiscal : IR ou IS, avec associés et parts
- Congé pour reprise : Refusé à une personne morale
- Loyers : Reçus sur le compte de la structure
Ce qui s’applique à vous
Un bail vide conclu par une personne morale dure au moins 6 ans, contre 3 ans pour un particulier. Bailio applique la durée prévue selon la nature de la structure, SCI familiale ou non, indiquée dans sa fiche.
Le congé pour reprendre le logement n’est pas ouvert à une personne morale : Bailio le refuse, avec la règle propre à la SCI familiale prise en compte.
Un bail conforme et le bon locataire
- Le bailleur du bail réunit votre profil (identité, signature) et la structure (société, co-propriétaires, IBAN).
- Un bail signé garde le bailleur de sa signature ; les baux en préparation suivent la structure.
- Contrat type officiel, notice d’information et diagnostics en annexe, avec les mêmes contrôles avant la signature que pour un particulier.
Le loyer qui se gère seul
- Chaque logement est rattaché à sa structure, choisie à sa création.
- Les loyers sont suivis par logement : attendu, reçu, en retard.
- Quittances et relances partent seules, avec le compte de la structure sur le bail.
Révision, charges et déclaration
- Révision et régularisation des charges comme pour tout bail.
- La déclaration personnelle ne reprend que les logements détenus en nom propre ou à plusieurs.
- Chaque SCI ou société reçoit sa fiche : ce qui se dépose, la part de chaque associé et la date limite.
- Bailio ne dépose rien : la liasse d’une société à l’IS se fait avec un expert-comptable.
Pourquoi Bailio
- Plusieurs structures, un seul espace, avec un accès partagé possible pour un associé ou un comptable.
- Des règles de la loi codées et testées.
- Aucun traceur, hébergement en Suisse chez Infomaniak.
- Un prix unique, tout compris, par logement.
Le prix
3,49 € par logement et par mois (ou 34,90 € par logement et par an), 1,49 € par mois pour un garage, un box ou une place, tout compris. Premier mois offert.
Ce que le logiciel doit faire pour vous
- Séparer chaque structure : logements, associés, compte qui reçoit les loyers.
- Donner la bonne déclaration pour chacune.
- Laisser un associé ou un comptable consulter, sans tout modifier.
- Exporter les loyers et dépenses pour le comptable.
Questions
Quelle durée de bail pour une SCI ?
Un bail vide conclu par une personne morale dure au moins 6 ans. Bailio applique la durée selon la nature de la structure, indiquée dans sa fiche.
Puis-je gérer plusieurs SCI ?
Oui : chaque logement est rattaché à sa structure, et chaque structure a sa fiche.
Bailio fait-il la comptabilité de ma société ?
Non. Il suit loyers et dépenses, exporte pour le comptable, et indique la déclaration à faire. La liasse d’une société à l’IS reste à faire avec un expert-comptable.
Mon associé peut-il avoir accès ?
Oui : vous invitez un associé, un comptable (lecture seule) ou un intervenant, et vous retirez l’accès quand vous voulez.
Qui encaisse les loyers ?
Vous. Bailio n’encaisse jamais les loyers : ils arrivent sur le compte de la structure.
Puis-je reprendre mes baux existants ?
Oui : un bail signé s’importe en photo, ou depuis un fichier CSV ou Excel pour plusieurs logements.
Sources