Logiciel de gestion locative pour propriétaire particulier
Vous louez en votre nom un studio ou quelques appartements. Bailio prépare le bail, suit les loyers et vous donne les cases de la déclaration.
L’essentiel
- Bail vide : 3 ans pour un particulier, dépôt d’un mois de loyer au plus
- Bail meublé : 1 an, dépôt de 2 mois au plus
- Congé du bailleur : 6 mois avant l’échéance en vide, 3 mois en meublé
- Micro-foncier : Jusqu’à 15 000 € de loyers par an, abattement de 30 %
- Revenus : Fonciers en vide, BIC en meublé
Ce qui s’applique à vous
En nom propre, la loi du 6 juillet 1989 s’applique : bail de 3 ans en vide et d’un an en meublé, dépôt de garantie plafonné, congé encadré. La durée la plus longue, 6 ans, est réservée aux bailleurs personnes morales.
Un bail conforme, et le bon locataire
- Le contrat type officiel, à jour des derniers décrets, avec la notice d’information et vos diagnostics en annexe.
- Avant la signature, Bailio contrôle le plafond du loyer, le DPE et la validité des diagnostics, et refuse de signer si une règle n’est pas respectée.
- Pour trouver le locataire : une annonce avec les mentions obligatoires et un lien de candidature sans compte, qui ne demande que les pièces autorisées.
Le loyer qui se gère seul
- Vous déposez le relevé de votre banque : les virements sont rapprochés des loyers attendus.
- La quittance part dès que le loyer est noté reçu, avec l’accord du locataire.
- En cas d’impayé, trois lettres peuvent partir à vos dates, si vous activez les relances automatiques.
Révision, charges et déclaration
- Révision : l’IRL du bon trimestre, le calcul et la lettre, à la date anniversaire. Bailio la refuse pour un logement classé F ou G.
- Charges : régularisation au prorata des jours d’occupation.
- Déclaration : micro-foncier ou réel, le régime le plus avantageux, et les cases à recopier sur impots.gouv.fr.
Pourquoi Bailio
- Les règles de la loi sont codées et testées, et les textes officiels reproduits à l’identique.
- Un prix unique, tout compris : signature en ligne, quittances, relances et déclaration sans option payante.
- Vos données sont hébergées en Suisse chez Infomaniak, sans aucun traceur.
- Vous gardez la main : chaque envoi à un locataire passe d’abord par une confirmation.
Le prix
3,49 € par logement et par mois (ou 34,90 € par logement et par an), 1,49 € par mois pour un garage, un box ou une place, tout compris. Premier mois offert.
Ce que le logiciel doit faire pour vous
- Un bail juridiquement solide, avec des contrôles avant la signature.
- Des quittances et des relances qui partent au bon moment.
- Le suivi des loyers sans ressaisie.
- L’aide à la déclaration : les cases, pas seulement un total.
- Des données protégées, exportables, sans traceur publicitaire.
Questions
Bailio convient-il pour un seul logement ?
Oui. Le prix se calcule par logement et par mois, et le premier mois est offert.
Mon locataire doit-il avoir un compte ?
Non, il n’y a pas d’espace locataire. Il reçoit des liens par email pour signer, envoyer ses pièces ou son attestation d’assurance.
Bailio encaisse-t-il les loyers ?
Non. Les loyers arrivent sur votre compte : Bailio les suit et édite les quittances.
Bailio dépose-t-il ma déclaration ?
Non, l’administration n’accepte pas de fichier d’un particulier. Bailio vous donne les cases à recopier.
Puis-je tout exporter si je pars ?
L’export de vos données est disponible dans « Mon compte », confirmé par un code envoyé par email.
Y a-t-il des options payantes à l’acte ?
Non : la signature en ligne, les quittances et les relances sont comprises dans le prix.
Sources