Gestion locative pour loueur en meublé non professionnel
Vous louez un meublé en tant que particulier. Bailio prépare le bail et compare micro-BIC et régime réel pour vous.
L’essentiel
- Statut : Loueur meublé non professionnel (LMNP), revenus en BIC
- Micro-BIC : Abattement de 50 %, plafond de 83 600 € pour les revenus 2026
- Début d’activité : À déclarer au guichet unique dans les 15 jours, SIRET gratuit
- Régime réel : Charges et amortissements déduits, déficit reporté 10 ans
- Bail : 1 an, dépôt de 2 mois au plus
Ce qui s’applique à vous
Vous êtes loueur meublé non professionnel (LMNP) si vos recettes de location sont inférieures à 23 000 € par an, ou inférieures à vos autres revenus professionnels : au moins l’une des deux conditions suffit. Vos loyers sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Pour la première location, vous vous inscrivez sur le guichet unique des formalités d’entreprises dans les 15 jours, gratuitement, ce qui donne un numéro SIRET à reporter sur votre déclaration.
Un bail conforme et le bon locataire
- Bail meublé d’un an, ou de 9 mois pour un étudiant, avec dépôt de 2 mois de loyer au plus.
- Bailio vérifie les 11 éléments de mobilier obligatoires avant de créer le bail.
- Un inventaire du mobilier est annexé, comme les diagnostics et la notice d’information.
Le loyer qui se gère seul
- Relevé bancaire rapproché des loyers attendus.
- Quittances envoyées dès que le loyer est noté reçu.
- Relances d’impayés à vos dates, si vous les activez.
Révision, charges et déclaration
- Micro-BIC : les recettes moins un abattement forfaitaire de 50 %, plafond de 83 600 € pour les revenus 2026 (77 700 € pour 2025).
- Régime réel : Bailio estime le résultat avec des amortissements simplifiés (logement hors terrain, mobilier, travaux), et le compare au micro-BIC.
- CFE : la déclaration 1447-C-SD d’un meublé commencé dans l’année sort pré-remplie, avec votre SIRET.
- Bailio vous rappelle l’inscription au guichet unique de l’INPI.
- La liasse fiscale du régime réel (2031) reste à faire avec un expert-comptable ou un logiciel agréé.
Pourquoi Bailio
- Micro-BIC et réel comparés, jamais le micro au-delà du plafond.
- Un parcours guidé de la déclaration, case par case.
- Aucun traceur, hébergement en Suisse chez Infomaniak.
- Un prix unique, tout compris.
Le prix
3,49 € par logement et par mois (ou 34,90 € par logement et par an), 1,49 € par mois pour un garage, un box ou une place, tout compris. Premier mois offert.
Ce que le logiciel doit faire pour vous
- Un bail meublé complet, avec le mobilier vérifié.
- Le régime le plus avantageux, expliqué.
- Les démarches du début d’activité : SIRET et CFE.
- Les cases à recopier, sans prise de tête.
Questions
Qu’est-ce qu’un LMNP ?
Un loueur en meublé non professionnel : un particulier dont les recettes de location sont inférieures à 23 000 € par an, ou inférieures à ses autres revenus professionnels.
Micro-BIC ou régime réel ?
Le micro-BIC applique un abattement de 50 % et ne déduit aucune charge. Le réel déduit les charges et les amortissements. Bailio estime les deux et vous montre le plus avantageux.
Quel est le plafond du micro-BIC ?
83 600 € de recettes pour les revenus de 2026, 77 700 € pour ceux de 2025.
Dois-je m’inscrire quelque part ?
Oui, sur le guichet unique des formalités d’entreprises, dans les 15 jours qui suivent la première location. C’est gratuit et vous obtenez un SIRET.
Bailio fait-il ma liasse fiscale ?
Non. Bailio estime votre résultat. La liasse du régime réel se fait avec un expert-comptable ou un logiciel agréé.
Et la CFE ?
Bailio pré-remplit la déclaration 1447-C-SD d’un meublé commencé dans l’année. Savoir si vous devez la CFE dépend de votre situation : le service des impôts des entreprises vous renseigne.
Sources